不動產經紀人陳紀堯

        因為本身從事不動產工作，身邊總是會有親朋好友詢問不動產交易該注意的事情。因為真的是很基本的問題，剛開始時我總會想：囧，奇怪，這些不是網路都有了嗎？我自己動手搜尋之後才發現，恩....還真的是有點痛苦。大部分都是一推法律專有名詞的注意事項，幾乎很少有貼近我們生活的版本。

        例如是否為輻射屋？是否為海砂屋？甚至我該如何知道對方是不是真的屋主？網路上那麼多關於契約內民法、土地法與相關規定的解釋，幾乎都無法解決上述的三個問題，頂多只能在發生問題之後作為解決的依據。可是，大部分租屋的房客都是經濟上弱勢，學生、低收入戶、或者是為了工作到外縣市暫住的，這些房客大部分無法承受冗長的司法程序與經濟、時間上的消耗。

        因此，希望以我的經驗與知識統合一些實務上應該注意的事情，節省大家的時間，也讓大家對於房屋租賃有更多的了解，而不是只有冷冰冰的法律條文。畢竟預防勝於治療，如果可以再發生問題之前就避免，其實是可以節省很多不必要的消耗。

(契約內的條文還是很重要的，但是網路上有很多法律網站皆有專業講解，於此不再贅述。)

一、找房子

      1.路上小廣告

      2.各大不動產交易網站平台

      3.房屋仲介：如果透過房屋仲介，記得先確認是否收取服務費。一般而言，出租方收取一個月租金，承租方收取半個月租金作為服務費為常態。在此需要特別注意，出租方與承租方總服務費不得超過1.5個月的租金。

二、看房子

      1.如果你是被廣告新引，記得特別注意是否與廣告相符。

      2.是否目前有滲漏水或其他類似瑕疵。

      3.建物是否有傾斜，或是樑柱嚴重龜裂。(若有龜裂可用10元硬幣試試可否塞入縫隙中，若可以塞入縫隙需要特別注意。)若為隔間牆一般不需過於擔心。

      4.逃生動線：我大學期間還真有看過出入只有電梯的....真的感覺很恐怖。

      5.消防設備，如果是大樓，管委會一般都會在梯間設置滅火器，如果是學生要租套、雅房，建議請房東在梯間放滅火器。

      6.熱水器安裝位置，使用天然氣化瓦斯的熱水器一定要安裝在通風處，以策安全。

      7.鐵皮屋加蓋：頂樓加蓋真的是冬冷夏熱，我大學時期住過，真的很熱很熱很熱，而且一般為違章建築，不建議。

三、看屋後

      1.查詢是否為輻射屋：http://www.aec.gov.tw(行政院原子能委員會網站)

      2.查詢是否為海砂屋：可向各縣市建管單位查詢是否為列管之海砂屋。(北部較多)

      3.查詢是否為凶宅：可利用網路多加搜索。

      4查詢是否為法拍屋：http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp(司法院法拍查詢服務)

四、簽約

      1.除了透過仲介成交外，一般與屋主簽訂的契約皆為書局或文具行販售的契約書。如果雙方都無異議，可用內政部公布的租賃契約範本(網站內可以下載)：https://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0301.aspx

      2.確定是否為所有權人：請屋主提供權狀、身份證供您查驗。身份證換補簡易查詢可上內政部戶政司查詢：https://www.ris.gov.tw/id_card

      3.確認屋主提供之家具、家電與損耗維修之負責，最好現場將提供之家具家電拍照存證，避免日後爭議。

      4.牆面是否可以釘掛。

      5.飼養寵物、吸菸或其他特殊規定。

      6.押租金：一般押金為2個月租金。特別注意，扣押金的各類狀況。

      7.租約到期返還房屋後是否有清潔費或其他費用。

      8.費用負擔：管理費、水電瓦斯等。

      9.戶籍遷入。

上列注意事項為實務上常遇問題，更完整之交易安全資訊可上內政部不動產資訊平台或洽當地不動產經紀業。

其他未盡事宜歡迎詢問：

e-mail：tarzan4949@gmail.com

Line：vic_chen_tw