不動產經紀人陳紀堯

土地增值稅的計算公式較為複雜，在此就不贅述。如要計算，建議直接使用赴府相關網站計算(如參考網站第一個)，將相關資料輸入後，即可得到應納稅額。因為土地公告現值一年調整一次，原則上同一年度土增稅不會變動。但是因為公式內有用物價指數調整，因此同一年度內計算結果會有些許差異，這點請特別注意。

一般而言，如果買賣之間相隔較久，土地增值稅的負擔並不輕。因此，針對土地增值稅現行法規有相關減免措施。

土增稅可分為：
(1)一般稅率：即試算網站算出之結果。
(2)自用稅率：自用稅率又可分為，『一生一次』與『一生一屋』。此兩種區別為，一生一次限制較寬鬆，但是一生只能使用一次。一生一屋的限制較嚴格，但是可以多次使用。
(3)重購退稅： 針對『換屋』之民眾，現行法令也有對於，先買後賣或先賣後買之自用住宅有退稅之優惠。

另外，列舉兩項比較常見的土地增值稅『不課徵』的情形，提供各位參考。
(1)配偶間互相贈與
(2)農地農用移轉自然人時

請特別注意，這兩種情況並非真正免徵，雖然這兩種情況可以不課徵土地增值稅。但是如果再次移轉時，若不符合相關規定，則有可能連之前未課徵的部分一併課徵喔~

不動產稅費較複雜，若有未盡事宜，請就近諮詢相關專業人士，或者來信喔~謝謝。